قیطریهیکیازمحله‌هایقدیمیشمالشهرتهراناست. درگذشته، اینمحلهخارجازتهرانبودویکمنطقهییلاقیخوشآب‌وهوامحسوبمی‌گشت؛ امابهمرورباگسترششهرنشینی، جزئیازتهرانشدودرحالحاضرازمحله‌هایگران‌قیمتواعیان‌نشین -البتهبابافتقدیمیدربرخیازقسمت‌ها- محسوبمی‌گردد. قیمتآپارتمان قیطریهنسبتبهاکثرنقاطتهرانبیشتراست. بااینحال، بستهبهمتراژ، محلدقیقخانه، موقعیتجانبی، نوسازبودنوکهنه‌سازبودنوامکاناتمنزل، قیمتآپارتمان قیطریهمتفاوتاست. همچنین، برایبررسیقیمتآپارتمان‌هادرقیطریهلازماستخریدواجارهرابه‌طورجداگانهبررسیکرد.
مادراینمقالهقیمتخریدآپارتمانقیطریه، قیمتاجارهآپارتمانقیطریهوفاکتورهایموثربرآنرابررسیمی‌کنیم. اگرقصداجارهیاخریدآپارتماندر منطقه 1 تهران و محله قیطریهرادارید، تاآخرمقالههمراهماباشید.
دلایل انتخاب منطقه قیطریه برای سکونت
برایانتخابهرکدامازمحله‌هابرایزندگی، لازماستدلایلکافیداشتهباشید. برخیازدلایلیکهدرانتخابمحلهبرایسکونتتاثیرمی‌گذارندشاملمواردزیرهستند:
دلایلفرهنگی: اگرهمیشهدرشمالشهرتهرانساکنبوده‌اید، احتمالاخریدویااجارهآپارتماندربقیهنقاطتهرانبرایشماسختاست. هرمحلهتهران،فرهنگمخصوصبهخود رادارد. گاهیجابجاییمحلسکونتبیندومنطقهنسبتادورتهران، شبیهبهنقلوانتقالبیندوشهربافرهنگکاملامتفاوتاست. اینتفاوتفرهنگ‌هاسببمی‌شودکهبسیاریازافرادتمایلداشتهباشند، درمحلقبلیخودزندگیکند.
دلایلمالی: افرادیکهامکاناتمالیخوبیدارند، ترجیحمی‌دهنددرمحله‌هاییزندگیکنندکهسطحرفاه، دسترسیبهامکاناتوآبوهوایآنخوبباشد. اگرتوانپرداختقیمتآپارتمان قیطریهرادارید، اینمنطقهیکیازبهترینمحله‌هاییاستکهمی‌توانیدبرایزندگیانتخابکنید.
نزدیکیبهاقوامومحلکار: گاهیدلیلاصلیانتخابیکمحلخاصبرایسکونت، نهمسائلمالیاستونهفرهنگی؛ بلکهصرفابهایندلیلاستکهبازندگیدریکمحلهخاص، افرادراحت‌تربهاقوامویامحلکارخوددسترسیداشته باشند. اگرمحلکارشمادرشمالتهراناستویااقوامنزدیکتاندراینمناطقزندگیمی‌کنند، ممکناستتمایلبهاجارهویاخریدآپارتمانقیطریهراداشتهباشید.
هریکازمواردفوقویامجموعه‌ایازآنهامی‌تواندتصمیمشمارابرایسکونتدرمحلهقیطریهتحت‌تاثیرقراردهد. اگراینمواردرادرنظرگرفته‌ایدودرنهایتانتخابشماسکونتدرمحلهقیطریهاست، لازماستقیمت‌هایاینمحلهرابیشتربررسیکنید.
عوامل موثر بر قیمت آپارتمان‌ها در قیطریه
مطمئناتفاوتزیادیبینقیمتخریدآپارتمانسوپرلوکسدرقیطریهبااجارهیکخانهکهنه‌سازکوچکدراینمنطقهوجوددارد. پسلازماستقبلازانتخابخانه، عواملموثربرقیمتآپارتمان قیطریهرابهخوبیبدانیدوبراساسآن،نوعمنزلمسکونیراانتخابکنید. عواملیکهبرهزینه‌هایسکونتدراینمنطقهازتهرانتاثیر‌گذارهستند را می‌توان در موارد زیر خلاصه کرد:
اجاره ویاخریدمنزلمسکونی
رهنکاملواجارهکاملمنزل (درشرایطیکهانتخابشمااجارهباشد)
خیابانیکهخانهدرآنواقعشدهاست
نزدیکیمنزلمسکونیبهبزرگ‌راهصدر
بافتخانه‌هایاطراف
متراژخانه
نوسازبودن یاکهنه‌سازبودنخانه
امکاناتیمانندپارکینگ، سرایداری، روفگاردنو....
جهتخانه (شمالی، جنوبی، شرقیوغربی)
نقشهوخوشساختبودنخانه
به‌طورکلی، می‌توانیمبگوییمخریدآپارتمانلوکسبامتراژبزرگدرکوچه‌هایخلوتودورنسبتبهبزرگراهصدر، بابیشترینقیمتهمراهاست. درحالی‌کهاجارهخانهکهنهدرکوچه‌هاییبابافت‌هایقدیمی‌تر، نزدیکبهبزرگراهصدروامکاناتکمترباحداقلقیمتهمراهاست.
قیمت خرید آپارتمان در قیطریه
قیمت‌هایخریددراینمنطقه، جزءبالاترینقیمت‌هایخرید آپارتماندر منطقه 1تهراناست؛ پساگرقصدخریدآپارتمانسوپرلوکسدرقیطریهرادارید، لازماستهزینهزیادیصرفکنید. حتیخریدیکآپارتمانبسیارکوچکدراینمنطقهنسبتبهسایرمناطقتهرانتاحدزیادیگران‌تراست.
محلقیطریهازشمالبهخیابانقیطریه، بلوارصباوشمالپارکقیطریهمنتهیمی‌شود. جنوباینمنطقه،خیابانجهانتاباستودرشرقآنبلوارقیطریهوشرقپارکقیطریهقراردارد. ازجنوبهمبهخیابانشریعتیمنتهیمی‌شود. اگرچههمهاینخیابان‌هاوحدفاصلآنهاجزءقیطریهمحسوبمی‌شوند، اماممکناستقیمتخریدتاحدزیادیازیکخیابانبهخیاباندیگرمتفاوتباشد.
برایمثال، قیمتآپارتمانقیطریهدربخش‌هاییازخیاباندلارامودلاویزکهکاملامشرفبهبزرگراهصدروسروصدایآنهستند،کمتراست. همچنین، ایناحتمالوجودداردکههزینه‌هادرخیابان‌هاییمانندروشنگرکهکاملاچسبیدهبهپارکقیطریههستندودرمعرضسروصداورفت‌و‌آمدبیشتریمی‌باشند، کمترباشد. درمقابل،خانه‌هایموجوددرخیابانروشناییوجهانتابمعمولاقیمتبیشتریدارند، چونموقعیتآنهابهتراست.
ازآنجاکهمحلهقیطریهیکمحلهقدیمیاستکهدرگذشتهمحلکشاورزیوباغداریبوده، هنوزبخش‌هاییازآن،بافتکهنهوغیرشهریخودراحفظکرده‌اندکهقیمت‌هادراینکوچه‌هابسیارکمتراست. بااینحال، اینرابایدبگوییمکهحتیارزان‌ترینخانه‌هادرمحلقیطریه، نسبتبهانواعمشابهآنهادرمحله‌هایپایین‌ترگران‌ترهستند. پسفکرنکنیدمی‌توانیددرکوچه‌هاییبابافتقدیمی، خانه‌ایپیداکنیدکههمقیمتبامحله‌هایمعمولشرقویاغربتهرانباشد.
قیمت اجاره آپارتمان در قیطریه
درقدمبعدیبررسیقیمتآپارتمان قیطریه، بهسراغاجارهمی‌رویم. همان فاکتورهاییکهبرقیمتخریدتاثیرگذاربودند، برقیمتاجارههمموثرهستند. به‌عبارتدیگر، قیمتآپارتمان قیطریهدرمناطقشلوغ‌تر، نزدیکبهپارک، نزدیکبهبزرگراهویابابافتقدیمی‌ترکمتراست.
درمرحلهبعد، قیمتآپارتمان قیطریهبرایاجاره، تاحدودزیادیوابستهبهنوسازوکهنه‌سازبودنآناست. هزینهاجارهخانه‌هایکهنه‌ساز -کهدراینمنطقهکمهمنیستند- بسیارکمترازانواعنوسازاست. پساگرمحدودیتبودجهدارید، سعیکنیدخانه‌هایقدیمی‌سازبامتراژکمودرمناطقکم‌قیمت‌ترراانتخابکنید.
رهنکاملویاپرداخترهنواجارهباهم، کمکزیادیبهکاهشقیمتآپارتمان قیطریهدرهنگاماجارهمی‌کند. رهنهمبهنفعصاحبخانهاستوهمبهنفعمستاجر. البتهاینراهمدرنظربگیریدکهقیمتآپارتمان قیطریهبرایاجارهتاحدزیادیبهنظرصاحبخانهوابسته استومی‌توانبرسرقیمت‌هاتوافقکرد.
خانه‌هایبدونپارکینگوبانقشهنه‌چندانعالیرامی‌توانیدباقیمتکمتریبرایاجارهپیداکنید، حتیمی‌توانیدطبقاتزیرهمکفرااجارهکنیدتاهزینه‌هایشماکاهشیابد.
بااینحال، ازآنجاکهخانهمحلآسایشاست، سعیکنیدمواردیمانندنور، نقشهمناسبساختوکمسروصدابودنرادراولویتقراردهید.
اگرمتوجهشدیدکهقیمتآپارتمان قیطریهکهبهشماپیشنهاددادهشدهاست، بیشازحدپاییناست، حتمابهدنبالعلتآنبگردید، چونهیچارزانیبدونحکمتنیست. شرایطمحیطیرابهخوبیبررسیکنیدوازهمسایه‌هانیزپرسوجونماییدتاازمشکلاتاحتمالیکهپیشرودارید، آگاهشوید. اینموضوعدرموردخریدخانهنیزبهشکلجدی‌تریمطرحاست.
افت قیمت آپارتمان قیطریه
درچندماهاخیربهدلیلعدمتوانافرادجامعهبرایپرداختقیمت‌ها، قیمتآپارتمان قیطریهوسایرنقاطشمالشهرتهرانباکاهشچشمگیریروبروبودهاست. بهنظرمی‌رسدقیمت‌هانسبتبهماه‌هایاخیر 10 تا 20 درصدافتکرده‌اند. باتوجهبهاین‌کهبسیاریازافرادتوانخریدواجارهمسکندرمناطقشمالشهرتهرانراندارند، درمحله‌هایجنوبی‌ترزندگیمی‌کنند. همینموضوعسببکاهشدرقیمتآپارتمان قیطریهشدهاست. بااینحال، باوجوداینکاهشقیمت، بازهمهزینه‌هاینهاییکاملاقابلتوجههستند.
برایمثالدرماه‌هایگذشتهقیمتآپارتمان قیطریهوبرخیدیگرازنقاطشمالشهرتهراناز 200 میلیونتوماندرمترمربعفراتررفتهبود، امااکنوندرمحدوده 150 تا 170 میلیونبرمترمربعقراردارد. قیمتخریدبرخیازخانه‌هاحتیممکناستبه 100 میلیونتوماندرمترمربعنیزرسیدهباشد.
علاوهبرقدرتخریدکم، برقراریارتباطباعربستانسعودی، تفاهم‌نامهباروسیهبرایساختراه‌آهنرشتآستاراوشروعارتباطاتباچیننیزممکناستبرکاهشقیمت‌هاموثربودهباشد. قیمت‌هادرمناطقمتوسطنیزحدود 10 درصدکاهشیافته؛ اماهنوزکاهشقیمت‌هابهمناطقجنوبیتهراننرسیدهاست.
قیمتآپارتمان قیطریه، چهبرایخریدوچهبرایاجاره، بسیارقابلتوجهاست. اینمنطقهازجملهگران‌ترینمناطقتهرانبرایسکونتمحسوبمی‌گردد. قیمتآپارتمان قیطریهبراساسمحلدقیقملک، متراژ، سال ساخت، موقعیتمحلیوامکاناتمی‌تواندتاحدزیادیمتفاوتباشد. پیدا‌کردنیکبنگاهخوبدرمحلمی‌تواندبهانتخابملکمناسببرایخریدویااجارهکمکزیادیکند. بنگاه‌هایمحلیمعمولاازشرایطدقیقاجارهوخریدملکدرمحلمطلعهستندومی‌تواننددریکانتخابمناسببهشماکمککنند.
: اشتراک گذاری مقاله
نظرات کاربران
نظرات ثبت شده و تبادل نظرات کاربران برای وبلاگ